8 raisons de NE PAS investir dans l'immobilier

Que ce soit de façon ponctuelle ou récurrente, nous avons tous expérimenté un jour l’art de la procrastination. Cette manie de remettre au lendemain des tâches ou des actions par flemme et qui en devient même un sport national pour certains d'entre nous. Nous trouvons toujours de multiples raisons ou excuses pour ne pas passer à l’action. C’est un état d'esprit typique des rêveurs et non des acteurs.

Dans cet article, j'ai décidé d'évoquer un sujet qui questionne énormément les investisseurs :

En tant qu'acteur, j’ai décidé de démonter un à un les arguments que peuvent avoir les rêveurs à l'encontre de l’investissement dans l’immobilier. Je vous préviens, la liste est longue car ils ne manquent pas d’imagination ! Entre nous, c'est normal, ils ont tout le temps pour y réfléchir puisqu’ils n’agissent pas.

La première des excuses concerne l’état du marché immobilier.

Dès les années 2000, il s'agit d'un argument puissant qui active directement le sentiment de peur. Il sera mis en avant par les rêveurs. Ils déclaraient attendre que le marché redescende avant d’investir. En 2008, fiers de voir leur annonce se concrétiser, ils attendaient encore que les prix diminuent car ce n'était jamais assez pour eux. Encore aujourd’hui, ils déclarent attendre que le marché s'effondre avant de pouvoir faire l'affaire du siècle.

Nous sommes en 2023 et seul un aveugle n'apercevrait pas les nuages qui s'amoncellent sur l'immobilier. Oui, la réalité fantasmée des cassandres sera peut-être d’actualité d'ici quelques années mais ce n'est pas pour autant que les rêveurs agiront. Ils rêveront toujours de prix à ras les pâquerettes pendant que nous, les acteurs, nous nous enrichirons avec de belles opportunités pour nos investissements.

Ne nous méprenons pas. N’attendons pas l’éclatement de la bulle pour bouger. Passons à l’action avec prudence et diligence, l'essentiel est d'être acteur. Il n’est pas impossible que le marché baisse brutalement ou se contracte pendant quelques années. Gardons-le à l'esprit mais ne rentrons pas dans le cercle viscieux des prédictions qui poussent à la passivité. Personne ne sait ce que l'avenir nous réserve et ceux qui affirment le contraire nous mentent.

Si un krach immobilier important arrive sur le marché, je vous conseille fortement de conserver vos immeubles malgré leur baisse de valeur. C’est comme à la bourse, nous visons le long terme. L'adage nous dit : pas vendu, pas perdu. Notre perte de valeur sera théorique et non réelle. Attendons donc quelques années et le marché remontera. C’est cyclique et là est la clé d’un investissement réussi.

Nous ne gagnons pas tous des mille et des cents, les rêveurs encore moins que les acteurs. Sachez qu’il n'y a pas que notre argent comme source de financement. Les banques ont des millions à prêter et les prêteurs privés se multiplient. Les sources de financement peuvent être diverses et variées.

Il est vrai que dernièrement les crédits sont plus difficiles à obtenir avec l’augmentation des taux d'intérêts mais l'obtention d'un financement est loin d’être impossible. Tout se joue sur la solidité de notre dossier et la présentation que nous en ferons.

Pourquoi ne pas nous associer à un acteur qui a le même objectif que nous ? Trouvons un acteur motivé et collaboratif, il y a fort à parier que nous arriverons à acheter. L’union fait la force, une noble devise plus que jamais d’actualité.

Cet argument de l'argent est un argument défaitiste. L’immobilier est le seul vecteur d’investissement pour lequel l’effet de levier est possible. Allons voir notre banquier pour lui demander 100 000 € afin d'investir dans le bitcoin ou dans l’immobilier. Nous constaterons rapidement un refus de financement pour le roi de la cryptomonnaie et une porte entrouverte pour l'immobilier. C'est là que la magie de l'investissement opère.

Les rêveurs invoquent tel un mantra ce constat, les acteurs engagent une formation. Toutes les connaissances, peu importe le domaine, peuvent s’acquérir. Peu importe si nous préférions entreprendre en autodidacte sur internet ou via une formation clé en main, les offres qui nous correspondent sont à portées de clic.

Les solutions sont nombreuses et personnellement, je ne supporte pas d’entendre cette excuse. Personne naît en tant qu’expert immobilier. Les acteurs du marché ont tous sans exception, commencés de 0.

Personnellement, il y a 2 ans, je ne connaissais rien à l’immobilier. Une chose est certaine, avant de devenir à l’aise sur le sujet, j’ai dû apprendre. J’ai investi énormément de temps, d’argent et d’énergie mais nous n’avons rien sans rien. La seule chose à faire de notre côté est AGIR. Les connaissances viendront avec nos actions et les résultats se récolteront grâce à nos efforts engagés.

A titre de comparaison : pour exercer votre métier, j’imagine qu’au début vous n’y connaissiez rien puis vous avez appris : à l’école, en formation, au fur et à mesure etc. Là c’est exactement la même chose ! Alors oui prenons le temps d’apprendre mais dans tous les cas, APPRENONS.

C’est une peur compréhensible et commune à tous ceux qui veulent réussir. Il n’y a que les acteurs qui vivent ceci et qui expérimentent leurs erreurs. Oui, nous en avons fait, faisons et ferons tous des erreurs au cours de notre vie. Ce sont ces erreurs qui nous font grandir, mûrir et réussir. Elles sont salutaires et nécessaires.

Alors n’ayons aucun regrets sur nos actions passées et allons de l’avant. Ce qui ne nous tue pas, nous rend plus fort. Cela s’appelle l’expérience. Cette expérience ne s’achète pas, elle s’acquiert en étant dans l'action.

L’action ne s’effectue jamais sans réflexion. Agir ne signifie pas foncer tête baissée. Là, nous touchons à l'état d'esprit.

Ce dernier est très important pour un acteur car les actes doivent être prédis et réfléchis. C’est ce qui nous différenciera de "Kévin" (référence humoristique qui se cache) qui a investi sur un investissement locatif avec un rendement net net de - 2,0%. Oui, les calculs n'étaient pas bons.

Il est donc nécessaire de bien préparer le terrain, d’analyser, de vérifier, et le plus important, de prendre en compte un scénario pessimiste dans notre plan d’investissement. Ainsi, nous ne réagirons pas avec nos émotions en cas de difficultés et nous réduirons les risques afin que nos projets immobiliers se concrétisent de façon réaliste.

Pensez-vous que tous ceux qui font de l’immobilier cognent tous avec un marteau ? Quand je vous dis que les rêveurs sont sans limite niveau imagination. La plupart des investisseurs délèguent tout simplement les travaux à des artisans. Nul besoin d’être manuel pour réussir, j’en suis la preuve concrète.

Alors oui, au début, les travaux peuvent faire peur. Mais sachez qu’il est fiscalement très rentable de les envisager. D’ailleurs, il est important de savoir déléguer. C'est ainsi que les acteurs feront fructifier leur temps libre sur un nouvel investissement. Personnellement, je me rends compte que ce qu’il y a de plus précieux dans la vie, ce n’est pas l’argent mais bien le temps et ça même Bernard Arnault ne peut pas l'acheter.

Il s’agit là du pire argument des rêveurs. Et donc que devons-nous en conclure ? L’échec d'une tiers personne doit nous bloquer d'avancer ? Puis après ? Cherchons-nous à comprendre d’où vient l’erreur de cet échec ? Connaissons-nous des gens qui, à l'inverse, ont réussi en immobilier ? C’est avec eux que nous devons passer du temps à échanger et apprendre de leurs expériences.

Si nous ne connaissons pas d’acteurs, changeons d’entourage. Alors peu de rêveurs et beaucoup d’acteurs, c’est ce qui nous fera avancer dans notre vie. Il est d'usage de dire que nous sommes le reflet des personnes que nous côtoyons.

Voilà un point sur lequel nous pouvons être d’accord avec les rêveurs. Ils ont raison, c'est factuel. Nous avons la chance en France, d'avoir des taux d'intérêt immobiliers fixes. Cela nous permet d'élaborer des plans d'investissements viables où l'évolution du marché en fonction de l'activité économique n'est pas une inconnue. Alors peu importe que les crédits augmentent tant que notre plan d'investissement nous permet d'augmenter notre patrimoine, le reste n'a pas d'importance.

Apprenons à améliorer notre demande de crédit bancaire ? Cela passe par la solidité de notre dossier et par la présentation de notre investissement. Si cela ne nous permet pas de décrocher le Graal, pensons à l'association. Pourquoi ne trouverions-nous pas une personne de confiance qui s'associerait avec nous dans cette belle aventure ?

Si nous ne sommes pas éligible au financement d'immeubles via les banques, est-ce qu’un prêteur privé accepterait de prendre plus de risques avec nous moyennant un taux plus élevé ? Aurions-nous des garanties supplémentaires à donner afin de sécuriser d'avantage les créanciers ? Une réflexion que nous devons méditer au quotidien.

Crise économique, Covid-19, guerre en Ukraine, inflation, le contexte actuel n'est pas favorable aux rêveurs. Pendant qu’ils réfléchissent à la nouvelle inconnue qui va s'ajouter à cette équation apocalyptique, nous, les acteurs, allons en profiter pour se former, se protéger et investir.

Alors oui, les prix des logements vont se contracter, la fiscalité immobilière va s'alourdir et l'âge d'or des taux des crédits immobiliers extrêmement bas est terminé. Ayons à l’esprit que c’est dans ces moments difficiles, incertains, où les émotions s’emparent du plus grand nombre que les opportunités se créent.

N'écoutons pas les excuses des rêveurs et observons les solutions des acteurs. Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier, je ne peux que chaleureusement vous conseillez de lire mon livre sur ce sujet.